기금e든든 주거안정 월세대출 대상 조건 신청방법 서비스 내용 정리

주거안정 월세대출은 월세로 거주하는 무주택 세대주의 주거비 부담을 줄이기 위해 운영되는 주택도시기금 정책대출입니다. 현금 지원이 아닌 대출 방식으로 제공되며, 매월 납부하는 월세 범위 내에서 자금을 지원하는 구조를 갖습니다.

아래에서는 주거안정 월세대출의 지원 대상 요건, 주택 조건, 대출 내용, 신청 방법을 항목 설명합니다.

1️⃣ 주거안정 월세대출 지원 대상 조건

📌 공통 요건
부부합산 순자산과 주택 보유 여부를 기준으로 지원 대상을 판단합니다.

• 신청일 기준 부부합산 순자산이 3억 3,700만원 이하인 무주택 세대주여야 합니다.
• 세대주 예정자도 포함되며, 실제 대출 실행 시 세대주 요건을 충족해야 합니다.
• 주택 보유 여부는 세대원 전원을 기준으로 판단됩니다.

공통 요건을 충족한 경우에 한해 우대형 또는 일반형으로 구분해 심사가 진행됩니다.

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2️⃣ 우대형·일반형 대상 구분

👤 대상 유형
신청자의 소득·상태에 따라 우대형과 일반형으로 구분됩니다.

• 우대형 대상에는 취업준비생, 사회초년생, 희망키움통장 가입자가 포함됩니다.
• 근로장려금 또는 자녀장려금 수급자도 우대형으로 분류됩니다.
• 주거급여 수급자는 별도 우대형 기준으로 적용됩니다.
• 우대형에 해당하지 않는 경우 부부합산 연소득 5천만원 이하이면 일반형으로 신청할 수 있습니다.

대상 유형에 따라 적용 금리와 일부 대출 조건이 달라집니다.

3️⃣ 지원 가능한 주택 요건

🏠 주택 요건
임차 주택의 면적과 보증금·월세 기준을 충족해야 합니다.

• 임차 전용면적은 85㎡ 이하 주택이 대상입니다.
• 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 전용면적 100㎡까지 허용됩니다.
• 주거용 오피스텔도 전용면적 85㎡ 이하인 경우 포함됩니다.
• 임차보증금은 1억원 이하, 월세는 60만원 이하인 주택만 지원됩니다.

임대차계약서에 기재된 조건을 기준으로 주택 요건 충족 여부가 확인됩니다.

4️⃣ 주거안정 월세대출 서비스 내용

💰 대출 조건
월세 납부 자금을 한도 내에서 분할 대출로 지원합니다.

• 호당 대출한도는 최대 1,440만원이며, 매월 최대 60만원 이내에서 대출됩니다.
• 주거급여 수급자는 대출한도에서 주거급여 수급액만큼 차감됩니다.
• 담보는 한국주택금융공사 월세자금보증을 활용하며, 보증 규정에 따라 한도가 정해집니다.
• 대출금리는 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%가 적용됩니다.

자산심사 결과가 부적격인 경우에는 가산금리가 적용될 수 있습니다.

5️⃣ 이용 기간과 상환 방식

⏳ 이용 구조
장기 이용이 가능하도록 연장 구조가 마련되어 있습니다.

• 기본 이용 기간은 2년입니다.
• 최대 4회까지 연장이 가능해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
• 상환 방식은 만기 일시상환 방식으로 운영됩니다.

연장 여부는 계약 유지와 자격 요건 충족 여부에 따라 결정됩니다.

6️⃣ 주거안정 월세대출 신청방법

📝 신청 방법
온라인 또는 은행 방문을 통해 대출 신청이 가능합니다.

• 주택도시기금 인터넷 대출 신청 시스템인 기금e든든을 통해 온라인 신청할 수 있습니다.
• 주택도시기금 취급 은행 영업점 방문을 통해서도 신청이 가능합니다.
• 임대차계약서, 소득·자산 증빙자료 등을 제출해 심사를 거칩니다.

금리와 세부 기준은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 주택도시기금 공식 홈페이지를 통해 최신 기준을 확인하는 것이 필요합니다.

주거안정 월세대출은 월세 부담을 직접 낮추는 현금 지원 제도가 아니라, 장기간 안정적으로 이용할 수 있도록 설계된 정책 금융 상품입니다. 소득 요건을 충족하더라도 주택 조건이나 자산 심사 결과에 따라 이용이 제한될 수 있습니다.

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